Ein Umbauplan sollte vom heutigen Zustand des Gebäudes ausgehen. Bevor Sie eine Wand versetzen, eine Küche umgestalten, Schränke bestellen oder Materialien schätzen, benötigen Sie einen bestehenden Grundriss, der die aktuellen Räume, Öffnungen, festen Elemente und wichtigen Abmessungen erfasst.
Ein verlässlicher, bestehender Plan bietet Hausbesitzern, Planern, Sanierern und Bauunternehmern eine gemeinsame Ausgangsbasis. Er hilft, Bestehendes von Abriss- und Umbaumaßnahmen zu trennen und verringert das Risiko, auf veralteten Zeichnungen oder unvollständigen Lageplänen basieren zu müssen.
Was ist ein bestehender Grundriss?
Ein Bestandsplan ist eine maßstabsgetreue Draufsicht auf ein Gebäude in seinem aktuellen Zustand vor Beginn der Umbauarbeiten. Er zeigt die Anordnung und Abmessungen von Räumen, Wänden, Türen, Fenstern, Treppen und festen Einbauten. Je nach Projekt können auch Deckenveränderungen, Sanitärinstallationen, Haushaltsgeräte, Stromanschlüsse, bauliche Elemente und Raumgrößen dargestellt werden.
Sie hören möglicherweise auch die folgenden Begriffe: Bestandsplan, Ist-Grundriss, vermessener Grundriss, oder BestandsplanIn der Praxis werden diese Begriffe von Teams mitunter synonym verwendet. Bei manchen Bauprojekten kann „Bestandsaufnahme“ jedoch eine spezifischere vertragliche Bedeutung haben. Daher sollte die Zeichnung gemäß den Vorgaben des Auftraggebers, des Beraters oder der örtlichen Behörde benannt werden.
Bestehende, Abriss- und geplante Vorhaben unterscheiden sich.
| Zeichnung | Was es zeigt | Warum es verwendet wird |
|---|---|---|
| Vorhandener Grundriss | Das Grundstück im Zustand vor Beginn der Arbeiten | Schafft die faktische Grundlage für Planung, Kostenschätzung und Genehmigungen. |
| Abrissplan | Zu entfernende Wände, Einrichtungsgegenstände, Oberflächen oder Geräte | Teilt dem Auftragnehmer den Umfang der Demontage mit. |
| Vorgeschlagener Grundriss | Die geplante Raumaufteilung nach dem Umbau | Kommuniziert den neuen Entwurfs- und Bauumfang |
Die getrennte Aufbewahrung dieser Zeichnungen erleichtert das Nachvollziehen von Änderungen. Entfernen Sie bestehende Elemente des Basisplans nicht einfach, nur weil sie durch den Umbau ohnehin entfernt werden. Dokumentieren Sie zunächst den Ist-Zustand und erstellen Sie anschließend auf Basis dieser verifizierten Grundlage Abriss- und Entwurfspläne.
Warum sollte man vor einem Umbau einen bestehenden Grundriss erstellen?
- Entwurf unter realen Bedingungen: Prüfen Sie die tatsächlich nutzbare Fläche, anstatt sich auf Annahmen oder alte Grundbucheinträge zu verlassen.
- Planen Sie unter Berücksichtigung von Einschränkungen: Prüfen Sie, wo Türen, Fenster, Treppen, Säulen, Sanitäranlagen und Geräte die möglichen Grundrisse einschränken.
- Schätzungen verbessern: Geben Sie den Auftragnehmern bei der Erstellung eines Leistungsumfangs oder Angebots genauere Mengenangaben und Raumverhältnisse.
- Das Team koordinieren: Stellen Sie Designern, Handwerkern, Eigentümern und Beratern dieselbe Referenzzeichnung zur Verfügung.
- Wiederholte Besuche reduzieren: Bewahren Sie mehr Standortinformationen auf, um Fragen beantworten zu können, die nach der ersten Befragung auftreten.
- Unterstützungsgenehmigungen: Für einige Genehmigungen oder Anträge von Vermietern werden bestehende und geplante Pläne benötigt, wobei die Anforderungen je nach Standort und Projekttyp variieren.
Bereiten Sie sich auf den Vor-Ort-Besuch vor
Mit etwas Vorbereitung wird die Bestandsaufnahme vollständiger und einfacher durchzuführen.
- Bitte prüfen Sie, welche Räume, Etagen und Außenanschlüsse in den Umbau einbezogen werden.
- Sammeln Sie alte Pläne, Listen, Skizzen und Renovierungsunterlagen, behandeln Sie diese aber nur als Referenzmaterial, bis sie vor Ort überprüft wurden.
- Erkundigen Sie sich, ob verdeckte Bereiche, verschlossene Räume, Nutzräume oder Mieterbereiche zugänglich sein werden.
- Bitte klären Sie, welches Ergebnis erwartet wird: ein PDF-Plan, eine bearbeitbare DXF-Datei, ein 3D-Modell, eine Punktwolke oder eine Kombination davon.
- Legen Sie fest, welche Abmessungen für Schränke, Geräte, Türen, Badezimmerarmaturen oder andere vorgefertigte Elemente gelten.
- Laden Sie die Geräte auf, prüfen Sie den Speicherplatz und testen Sie die ausgewählte Aufnahme-App vor Ihrer Ankunft.
Wie man vor einem Umbau einen bestehenden Grundriss erstellt
1Definieren Sie den gesamten Projektbereich
Erfassen Sie mehr als nur das exakte zu verändernde Element. Eine Küchenrenovierung kann von einem angrenzenden Essbereich, Flur, Hausanschluss oder einer Außentür abhängen. Eine Badezimmersanierung kann durch eine nahegelegene Wand mit Wasserleitungen oder eine Änderung des Bodenniveaus beeinflusst werden.
Legen Sie die Grenzen des Plans fest, bevor Sie mit dem Messen beginnen, damit zusammenhängende Räume nicht versehentlich ausgelassen werden.
2Gehen Sie zuerst durch das Grundstück.
Prüfen Sie die Route vor dem Scannen oder Messen. Öffnen Sie gegebenenfalls Innentüren, achten Sie auf Spiegel oder stark reflektierende Oberflächen, notieren Sie sich enge oder unübersichtliche Bereiche und prüfen Sie, ob es Unterschiede in der Boden- oder Deckenhöhe gibt. Legen Sie fest, wo jede Aufnahme beginnt und endet.
Bei komplexen Objekten empfiehlt es sich, das Grundstück in logische Bereiche zu unterteilen, anstatt jeden Raum als eine einzige, zusammenhängende Aufgabe zu behandeln. Besonderes Augenmerk sollte dabei auf Treppen, offene Wohnbereiche, Abstellräume, Nischen und Verbindungen zwischen den Etagen gelegt werden.
3Erfassen Sie die aktuelle Raumgeometrie
Sie können manuell mit einem Maßband und einem Laser-Entfernungsmesser messen oder einen LiDAR-Scanner für Innenräume verwenden, um die zusammenhängende räumliche Geometrie zu erfassen. Bewegen Sie sich gleichmäßig, behalten Sie den visuellen Bezug zwischen angrenzenden Räumen im Blick und erfassen Sie Wände aus mehreren Winkeln, wenn Möbel oder Öffnungen die Sicht versperren.
Konzentrieren Sie sich nicht nur auf die Raummitte. Beziehen Sie Wandanschlüsse, Türöffnungen, Fensteröffnungen, Bodenkanten und genügend Deckenfläche mit ein, um Höhenunterschiede zu erkennen.
4Türen, Fenster und Öffnungen erfassen
Für jede Tür sind Position, Breite, Höhe, Öffnungsrichtung, Scharnierseite und die entsprechende Rahmen- oder Laibungstiefe zu erfassen. Für jedes Fenster sind Position, Breite, Höhe, Fensterbankhöhe und der Abstand zur Decke, sofern dieser Schränke, Vorhänge oder die Beleuchtung beeinflusst, zu dokumentieren.
Dokumentieren Sie außerdem Schiebetüren, Torbögen, offene Durchgänge, Oberlichter und alle blockierten oder teilweise verdeckten Öffnungen.
5Füge vertikale und feste Funktionen hinzu.
Ein Grundriss wird von oben betrachtet, eine Umbauplanung hingegen benötigt Informationen zur Vertikalen. Erfassen Sie Deckenhöhen, Balken, Trennwände, Untersichten, Dachschrägen, Treppen und Niveauunterschiede.
Lokalisieren Sie Säulen, Kamine, Einbauschränke, Sanitäreinrichtungen, Heizkörper, Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen sowie Haushaltsgeräte, die erhalten bleiben sollen. Ergänzen Sie Wandansichten oder beschriftete Fotos, wenn eine Draufsicht die Details nicht eindeutig darstellt.
6Mark-Dienstleistungen und Projektbeschränkungen
Dokumentieren Sie alle sichtbaren Installationen und Anschlüsse für Sanitäranlagen und Abflüsse, Steckdosen, Schalter, Beleuchtungspunkte, Belüftung, Datenanschlüsse, Zähler, Schalttafeln und andere für den Umbau relevante Komponenten. Vermerken Sie, welche Merkmale bereits bestätigt sind und welche noch genauer geprüft werden müssen.
Lassen Sie sich nicht anhand einer Oberflächenabtastung auf verdeckte Leitungen, Verkabelungen, Bauwerke oder Wandkonstruktionen schließen. Hierfür sind möglicherweise Zeichnungen, Inspektionsöffnungen, Detektionsgeräte oder ein qualifizierter Fachmann erforderlich.
7Überprüfen Sie die kritischen Abmessungen vor Ort.
Prüfen Sie Maße, die sich direkt auf Fertigung, Bestellung, Freiraum, Sicherheit oder die Einhaltung von Bauvorschriften auswirken. Beispiele hierfür sind Schrankverläufe, Geräteöffnungen, Türabstände, Treppengeometrie, Deckenbeschränkungen und die Positionen von Wasserleitungen.
Überprüfen Sie den Plan anhand unabhängiger Kontrollmessungen: Gesamtlängen der Wände, Diagonalen, Raumbreite und -länge sowie Abstände zwischen festgelegten Bezugspunkten. Klären Sie wichtige Unstimmigkeiten, bevor Sie gehen.
8Grundriss überprüfen und optimieren
Vergleichen Sie den Entwurf mit Scandaten, Maßen und Fotos. Korrigieren Sie Wandabschlüsse, ergänzen Sie fehlende Türen und Fenster, beschriften Sie Räume und prüfen Sie die Verbindungen zwischen angrenzenden Räumen. Versuchen Sie nicht, unregelmäßige Räume in perfekte Rechtecke zu verwandeln, es sei denn, die tatsächlichen Maße rechtfertigen diese Geometrie.
Trennen Sie verifizierte Informationen von Annahmen. Wenn ein Bereich unzugänglich war oder eine Abmessung nicht bestätigt werden konnte, kennzeichnen Sie dies zur Nachverfolgung, anstatt es als exakt darzustellen.
9Beschriften und exportieren Sie den bestehenden Plan
Beschriften Sie die Zeichnung eindeutig mit „Bestehender Grundriss“ oder „Plan des Ist-Zustands“. Fügen Sie gegebenenfalls die Projektadresse oder -kennung, die Etage, das Datum der Vermessung, die Einheiten, die Raumnamen und den Zeichnungsmaßstab hinzu.
Wählen Sie das Exportformat entsprechend dem nächsten Arbeitsschritt. Eine PDF-Datei eignet sich gut für die Überprüfung, Kostenschätzung und Weitergabe. Mit einer bearbeitbaren DXF-Datei kann ein Planer oder CAD-Techniker Abriss- und Projektpläne auf Basis der vorhandenen Geometrie erstellen. Punktwolken oder 3D-Modelle können zusätzlichen räumlichen Kontext für fortgeschrittene Arbeitsabläufe liefern.
Checkliste zur Qualitätsprüfung bestehender Grundrisse
- Alle Räume und Verbindungsräume im Projektgebiet sind enthalten.
- Wandfolge und Gesamtgrundriss sind konsistent
- Türen, Fenster, Öffnungen und Treppen sind korrekt positioniert.
- Änderungen an Decken- und Fußbodenebene werden dokumentiert.
- Feste Ausstattungsmerkmale und zugehörige Dienste werden angezeigt.
- Zimmernamen und Wohneinheiten sind klar.
- Die kritischen Dimensionen wurden unabhängig verifiziert.
- Es werden unzugängliche oder unsichere Bedingungen identifiziert
- Die Zeichnung ist als bestehend und nicht als geplant gekennzeichnet.
- Das Exportformat entspricht dem nächsten Arbeitsschritt.
Zwei Scan-to-Floorplan-Workflows für die Umgestaltung
C1 + Creative App + Creative Portal
FJD Trion C1 Es wurde speziell für die Erfassung von Grundrissen in Innenräumen entwickelt. Scannen Sie die vorhandenen Räume mit der FJD Trion Creative App, überprüfen Sie die Abdeckung und den Grundrissentwurf vor Ort und nutzen Sie den integrierten Laser-Entfernungsmesser, um wichtige Maße zu kontrollieren.
Laden Sie das Projekt hoch auf Kreativportal um das 3D-Mesh im Blick zu behalten, während Wände verfeinert, Türen und Fenster hinzugefügt und ein bearbeitbarer DXF- oder Grundrissbericht exportiert wird.
V4e Go + Creative App + Creative Portal
FJD Trion V4e Go ist ein kompakter, handlicher LiDAR-Scanner für vielfältige Anforderungen an die Realitätserfassung. Für die Erstellung eines Grundrisses bei einer Innenraumrenovierung können Sie ihn mit der Creative-App verwenden, um den Scan in Echtzeit anzuzeigen, fehlende Bereiche zu überprüfen und das Projekt vor Verlassen des Gebäudes zu begutachten.
Laden Sie das Indoor-Projekt in Creative Portal hoch, um das Mesh zu überprüfen, Wände anzupassen, Türen und Fenster hinzuzufügen und den fertigen Grundriss zu exportieren. V4e Go eignet sich auch für Teams, deren Arbeit über die Innenarchitektur hinausgeht.
Wann andere FJD Trion-Werkzeuge verwenden?
| Werkzeug | Optimale Passform | Rolle in einem Workflow unter bestehenden Bedingungen |
|---|---|---|
| V4e Go | Kompakte Projekte, die eine vielseitigere 3D-Erfassung im Innen- oder Außenbereich erfordern | Erfasst Punktwolken für Grundrisse und andere räumliche Darstellungen. |
| Platz 2 | Größere oder komplexere Gebäude und professionelle Realitätserfassung | Bietet einen leistungsfähigeren Workflow für das mobile Scannen, wenn das Projekt über einfache Raumpläne hinausgeht. |
| FJD Trion Modell Web | Browserbasierte Verarbeitung, Anzeige, Messung, Teilen und Cloud-Lieferergebnisse | Unterstützt Punktwolken-Workflows und kann mithilfe seiner Innenarchitekturfunktionen Grundrisse, PDF-Pläne und OBJ-Modelle generieren. |
| FJD Trion Modell für PC | Lokale Punktcloud-Verarbeitung und professionelle Desktop-Workflows | Unterstützt Verarbeitung, Analyse, Visualisierung und Export für Teams, die lokal mit Datenscans arbeiten |
Häufige Fehler, die Sie vermeiden sollten
Alte Pläne verwenden, ohne das Grundstück zu prüfen
Frühere Zeichnungen berücksichtigen möglicherweise nicht spätere Renovierungen, Änderungen vor Ort, Oberflächenstärken oder die aktuelle Raumaufteilung. Vergleichen Sie sie mit dem aktuellen Zustand, anstatt sie als endgültige Quelle zu betrachten.
Es wird nur der umgebaute Raum erfasst.
Angrenzende Verkehrswege, Versorgungsleitungen, Wandstärken und verbundene Räume können die Planung beeinflussen. Definieren Sie eine Projektgrenze, die den für Entscheidungen notwendigen Kontext umfasst.
Verwechslung von Scan-Vollständigkeit mit Designbereitschaft
Ein Scan kann zwar umfangreiche räumliche Informationen erhalten, der Grundriss muss aber dennoch überprüft, beschriftet, verfeinert und auf kritische Abmessungen hin überprüft werden.
Verborgene Zustände erraten
Die Oberflächengeometrie gibt keinen Aufschluss über verdeckte Tragkonstruktionen, Rohre, Leitungen oder die Tragfähigkeit. Unbekannte Bereiche sind zu markieren und mit geeigneten Methoden zu untersuchen.
Den vorgeschlagenen Plan starten, bevor der bestehende Plan stabil ist
Ändert sich die Basiszeichnung während der Planungsphase, müssen möglicherweise Layouts, Mengenberechnungen und die Leistungen von Beratern überarbeitet werden. Prüfen Sie den bestehenden Plan, bevor Sie ihn als Grundlage für Angebote verwenden.
Häufig gestellte Fragen
Was sollte ein bestehender Grundriss enthalten?
Die Dokumentation sollte den aktuellen Raumgrundriss, die Wandpositionen, Türen, Fenster, Öffnungen, Treppen, Raumbezeichnungen und relevante Maße enthalten. Je nach Umbauart sollten auch Deckenänderungen, fest installierte Elemente, Sanitärinstallationen, Haushaltsgeräte, Versorgungsleitungen und sichtbare oder überprüfbare Bauelemente aufgeführt werden.
Worin besteht der Unterschied zwischen einem bestehenden Grundriss und einem Ausführungsplan?
Beide Begriffe beschreiben den Ist-Zustand und werden in kleineren Projekten oft synonym verwendet. „Bestandsdokumentation“ kann sich jedoch auf einen formalen Nachweis des abgeschlossenen Bauvorhabens gemäß den Vorgaben eines bestimmten Vertrags oder einer Behörde beziehen. Bitte klären Sie die für Ihr Projekt übliche Terminologie und den geltenden Standard.
Kann ich die Original-Hauspläne für einen Umbau verwenden?
Nutzen Sie sie als Referenz, überprüfen Sie sie aber vor Ort. Gebäude verändern sich im Laufe der Zeit, und Originalzeichnungen geben möglicherweise nicht die tatsächliche Bauausführung, spätere Umbauten oder aktuelle Ausstattungen genau wieder.
Benötige ich einen LiDAR-Scanner, um einen bestehenden Grundriss zu erstellen?
Nein. Ein einfacher Raum lässt sich manuell mit Maßband, Laser-Entfernungsmesser, Skizze und Fotos vermessen. Ein LiDAR-Scanner ist besonders wertvoll bei der Dokumentation mehrerer Räume, unregelmäßiger Geometrie, möblierter Bereiche oder wiederkehrender Projekte, da eine vernetzte digitale Aufzeichnung Zeit spart und Kontext liefert.
In welches Dateiformat soll ich exportieren?
Verwenden Sie PDF für die einfache Prüfung, Kostenschätzung, den Druck oder die Einreichung nach der Annahme. Nutzen Sie DXF, wenn ein Planer oder Bauunternehmer bearbeitbare Geometrie für CAD benötigt. Verwenden Sie Punktwolken- oder 3D-Modellformate, wenn der nächste Schritt einen umfassenderen räumlichen Kontext erfordert.
Kann ein eingescannter Grundriss für Genehmigungen verwendet werden?
Es kann die Grundlage für eine Genehmigungszeichnung bilden, die Anforderungen variieren jedoch. Manche Behörden verlangen einen bestimmten Maßstab, einen bestimmten Schriftkopf, einen bestimmten Zeichnungssatz oder einen zugelassenen Fachmann. Prüfen Sie die örtlichen Bestimmungen vor der Einreichung.
Errichten Sie den Umbau auf einer verifizierten Grundlage.
Ein bestehender Grundriss ist mehr als eine vorläufige Skizze. Er dient als Referenz, die das aktuelle Gebäude mit dem geplanten Entwurf verbindet. Erfassen Sie ausreichend Kontext, überprüfen Sie die für die Arbeiten relevanten Maße, identifizieren Sie Unbekanntes und erstellen Sie einen Plan, den der nächste Bearbeiter sicher verwenden kann.
Für gezielte Umbauprojekte im Innenbereich bietet C1 einen direkten Weg von der Raumerfassung und Laserverifizierung zu einem bearbeitbaren Grundriss. Teams, die einen vielseitigeren Scanner für Innen- und Außeneinsätze benötigen, können mit dem V4e Go denselben Workflow für Grundrisse in der Creative App und im Creative Portal nutzen und gleichzeitig ein breiteres Spektrum an Erfassungsanforderungen erfüllen.
Erstellen Sie Ihren bestehenden Grundriss vor der ersten Designüberarbeitung.
Erfassen Sie den aktuellen Raum, überprüfen Sie, was wichtig ist, und verfeinern Sie einen editierbaren Grundriss im FJD Trion Creative Portal.
Wie man einen Raum für ein Inneneinrichtungsprojekt ausmisst
Lasermessung vs. Indoor-LiDAR-Scanner